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  ▲瑞穗國小美透天.圓環南路199巷5號.法拍好丘  

♣法院筆錄內容節錄 :

使用情形
一、拍賣之８５１─１０７、８５１─１０８、８５１─１０９地號土地上之５１８６建號建物為二層樓加強磚造透天厝，屋齡３６年，現增建至三層；經會同員警、鎖匠履勘，地政人員稱，建物無人居住，堆放有雜物在各樓層，該建物一樓後方有雨遮棚增建及廁所磚造增建，三樓亦為增建，增建部分經測量暫編定為９９４８建號建物。另據債權人陳報，執行標的建物無出租第三人，為債務人自住使用，目前債務人遷移不明，為空屋，並已遭台灣電力公司停止供電。拍賣建物尚無海砂屋、輻射屋、火災報案、非自然死亡等資料可提供，應買人仍應自行查明留意有無上開影響交易情事。本件拍定後得依現況點交，惟若嗣後查悉有應不點交之法定事由，法院亦不點交。
二、依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵為由請求撤銷拍定（如凶宅、漏水、海砂屋等），請投標人於投標前自行查明注意並審慎評估。
三、土地使用分區：都市計畫內第二種住宅區、第三種住宅區。
四、他項權利：抵押權於拍定後塗銷。
五、本件暫編９９４８建號建物未辦理建築物所有權第一次登記，面積以實測為準，拍定人拍定後不得持權利移轉證書辦理保存登記，亦不得以面積不符，請求減少價金或撤銷拍定，且應負被拆除之危險。

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

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法拍屋是買屋的一種管道，那法拍屋是什麼呢?主要是債權債務的關係遭法院強制執行拍賣。法拍屋的房屋資訊可經由司法院公告的筆錄查詢。法拍屋風險及法拍屋注意事項主要是一、無法提前看見室內屋況格局，以及二、得標後7天內須補足剩餘的款項。室內屋況格局可經由詢問鄰居，或者上591買房網，甚至房屋各大房屋仲介品牌如信義房屋、永慶房屋、台灣房屋、中信房屋、有巢氏房屋等，來多了解社區以及實價登錄行情來彌補。得標後7天內的款項，可由銀行代墊，因此投標前可先進行房貸試算及確認房屋貸款成數，甚至需要申請房屋貸款青年首購及相關房屋貸款補助，都能提前向代墊銀行確認。銀行也會依中古屋的實價登錄，以及該法拍屋的法院筆錄中記載的房屋資訊，甚至是法拍屋成交查詢來評估房屋貸款成數。上述兩點法拍屋風險，也是價格比一般中古屋甚至屋主急售較低的原因，法拍屋種類眾多，從100萬以下的法拍屋，到上億的法拍屋都有。各種法拍屋的買房資訊，可經由司法院法拍屋查詢、591買屋網、好房網都有相關資訊。如需法拍屋快訊及了解法拍屋流程，歡迎來電0906901097免費諮詢。

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