大里夏田產業園區區段徵收

最近更新:2022-07-04 09:15:35
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一般戶租金 14.2 萬/坪
權狀坪數
1250坪
格局
面寬140公尺,縱深34公尺
臨路路寬
6米
路名
台中市大里區
物件編號
聯賣流通
婉謝
0931-585176 黃先生經紀業:百邑開發
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面積資料
  • 使用分區:農業區
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特色介紹

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夏田區段徵收

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夏田產業園區【區段徵收】

( 緣起 簡介 分析

商圈簡介

臺中市大里區夏田產業園區區段徵收(夏田產專)

簡稱:夏田產業園區  擴大臺中市大里地區都市計畫(夏田區段徵收)、夏田產專

隨著產業蓬勃發展,各類大小工廠數量迅速成長,因 產業用地不足等問題,臺中市境內部分農業用地被非法占用設立廠房,本區現況因未登記工廠、住宅聚落與農地混雜,導致環境空間品質下降,農地遭受污染與侵蝕 雖臺中市政府環境保護局已積極辦理土壤污染改善計畫,惟地區工業需求仍存在,若再無統一管理違規工廠所產生之空污及廢水恐再次造成農地及環境受污染 情形嚴重。 故因應產業用地之需求,傳統產業升級、擴廠需求、轉型、新興產業推動及未登記工廠合法化,爰依「產業創新條例」、「都市計畫法」、「環境影響評估法」相關規定,辦理大里夏田產業園區委託申請設置。推估臺中市至民國115年之二級產業用地需求規模將達1,360公頃,未來臺中市政府經濟發展局將配合工廠輔導及清理計畫,透過招商方式,輔導本區未登記工廠,合法進駐夏田產業園區。

 

夏田產業園區重劃區範圍

夏田產業園區重劃範圍面積總計約198.21公頃(不包括區徵保留區)

本計畫區為擴大臺中市大里地區都市計畫(夏田區段徵收),本案位於臺中市大里區西境偏南之夏田里、頂厝子及詹厝園等聚落,東側與74快官霧峰線相鄰,南側為環河路一段與大里溪相隔,區內並有63線中投公路貫穿其中。 基地位屬大里區大里段、中興段、夏田西段、夏田東段霧峰區 五福北段1575筆土地。

重劃區地理位置

東起 大衛路  西起  中興大排 南起 環河路一段 北起 大里路481

相關地段X建築指標

指標建築 : 中投公路、大里高中。

相關地段 : 大里段、中興段、夏田西段、夏田東段、五福北段

重劃區計畫道路規格

區域計畫道路規格:

夏田產專現況圖

區域解析

夏田產業園區區段徵收共分四區,大里中興段、夏田西段、夏田東段與五福北段,以下為各區域簡介:

大里中興段

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有極少部分大里段、中興段範圍為夏田產業園區,另外其餘都為大里三期重劃範圍,常有地主搞錯自己屬於哪個重劃區,一線之隔土地價值差別許多。

夏田西段

此段別位於福田橋以西,中投公路貫穿此段別,與霧峰一線之隔,交通便捷的中投公路讓之後規劃為工業產業專區的此區十分便利。

夏田東段

此段別位於福田橋已東,大里高中於此段別內,此區離火熱的大里軟體園區較近,未來發展也會較快。

五福北段

此段別於重劃區西南方,段別占比較小,屬於邊陲地帶,但因為是區段徵收採抽籤方式不影響配地前地主的土地價值。

 

最新重劃進度

重劃方式台中市政府區段徵收

1083月:公開說明會,夏田地主意願度未過半,離整合意願目前還尚有距離,但目前工業地之需求量,台中市政府將持續與地主進行最大誠意之溝通。

重劃比例

工業區 : 55.34% ( 1 – 49.78% 2 – 5.56% )
住宅區 : 7.28% ( 1 – 1.36% 2 – 1.96% 3 – 3.96% )
公設地 : 37.38%

夏田土地使用分區參考圖

土地使用分區管制表<草案>

一.第一種產業專用區
二.第二種產業專用區
三.第一種住宅區
四.第二種住宅區
五.第三種住宅區

退縮規範

前院:住宅區4米、產業專區4米。

後院:第三種住宅區3米、第一二種產業專區3米。

重點商圈分析

 

商圈走勢分析

因為大里三期擴大計畫徵收與夏田相較下,規劃住宅重劃區與工業地重劃之土地價格爆發力仍有差距,該區重劃計畫目前因地主共識未達指標仍溝通,近年來台商回流工業用地十分缺乏,是許多台商工業區選擇之一,相較之下此區徵收前農地價格較台中市工業地價格更低廉實惠,若於市區工業用地下不了手本區為選擇的好標的。

購地注意事項

對於 夏田產業園區區段徵收 買賣方式處於審議中階段,買賣方式為正常農地買賣,交易前需注意以下事項:

1.地上物:若有地上物買賣交易可能產生土增稅與房地合一稅。
2.稅金:1051月後移轉,無法申請農證做為免稅證明,地主售地後會產生房地合一稅金額,若未溝通可能衍生交易糾紛。
3.土增稅金:同上以農證為免稅證明。
4.重劃補償金:若有順利重劃,現況若有地上物會有補償金歸屬問題,建議於買賣合約註記。

房地合一稅 連結

土地增值稅 連結

土地買賣注意事項 連結

 

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台中市近期利多

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各大重劃區最新進度

高容積區段徵收重劃區域 : 水湳經貿園區、北屯捷運機廠、烏日前竹、九德區段徵收。
重劃即將完工區域 : 烏日前竹、十三期、單元四、九德區段徵收。
即將納入重劃區域 : 大里三期、九德區段徵收、十三單元、
夏田產業園區、台中國際機場門戶、神岡擴大產專。

 

 

本公司深耕大台中地區重劃前後之土地買賣經營長達十餘年,只要是大台中的重劃土地、建地、農地、廠房、大里十五期、北屯十四期、南區南屯十三期、西屯十二期、北屯崇德十一期、軍功十期、東區九期、南屯八期、西屯七期、五期、四期、一單元、二單元、三單元、四單元、五單元、八單元、十二單元、十三單元、十四單元、水湳經貿園區、九德、高鐵門戶特區、夏田產業園區、北屯捷運機廠、大里三期、烏日前竹、台中國際機場門戶、商用不動產、工業用地、道路用地 公司皆深入耕耘。

 

土地估價服務項目:

稅務試算服務:
土地增值稅、地價稅、房地合一稅、繼承、贈與等相關買賣稅金。


台中

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