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驚 全台174社區 湧現拋售潮
新聞發佈時間:2017/07/29 08:32:56 pm
       

工商時報【方明╱台北報導】

全台房屋賣壓沉重,不少個案出現投資客拋售狀況!根據房屋比價平台最新統計發現,在排除同物件不同管道重複銷售的狀況後,目前全國有高達174個社區,網路待售件數超過50戶以上,有7個社區甚至有逾百戶在網路銷售,其中,新竹竹東「環球市」、台中「鄉林皇居」,賣壓情況最嚴重。

根據超省房屋比價平台「屋比」統計,目前網路待售件數50∼75戶以上共計有117個社區,待售物件75∼100戶共50個社區,超過100戶則有7個社區;以待售物件來看,屋齡5年內占比高達69%。

再以目前賣壓最重前十大社區來看,網路待售物件數最多排名第一的為新竹竹東「環球市」社區,總戶數727戶、網路待售物件122戶;其次為基隆市的「城上城」,共計1,878戶、待售120戶;第三名為新北三峽「皇翔玉鼎」,共計529戶、待售114戶。

若以轉售率來看,賣壓最重的為台中市「鄉林皇居」,共計442戶、待售100戶,轉售率達23%;第二高的為新北三峽「皇翔玉鼎」,轉售率22%;台中市「巴黎第六區」,轉售率也有21%。「屋比」趨勢研究中心總監陳傑鳴指出,一般社區「轉售率」(待售戶數/總戶數)約在5%內,若轉售率在5%以上,不是社區曾傳出負面訊息,就是新屋交屋後投資客出現大量出脫的狀況。

陳傑鳴認為,今年房市雖復甦,但還不到熱絡地步,很多社區往往一個月只成交1∼2戶,若一個社區待售戶數多,去化時間將非常長。以目前市況來說,賣壓大的社區,投資客能平盤出手已是萬幸,甚至得賠錢出脫,自住客若想撿便宜,不妨可多留心這類社區,大膽出價議價,買到破盤價的機會也會增加不少。

「屋比」房屋比價創辦人葉國華表示,過去很常見到「群聚效應」,一遇到適合投資的建案往往呼朋引伴,甚至有所謂「團購」或「一次購買多戶」的狀況,因此一旦市況反轉,套牢在同一社區建案的機會也相當高,這也是為什麼目前市場有上百個社區賣壓特別大。
原文出處:http://pics.ee/t6ll