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捷運宅 十大熱門購屋捷運站出爐!西門站奪冠
新聞發佈時間:2017/07/19 09:15:14 am
       

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】十大熱門購屋捷運站出爐!永慶房產集團根據實價登錄資料統計,各捷運站2016年至2017年4月間交易量排名,西門站以979件居冠,其次則是丹鳳站的783件與頂溪站的680件,若以捷運線來看,中和新蘆線就有6站進榜,堪稱最受民眾購屋青睞的捷運線。房價表現部分,十大捷運站除了丹鳳站持平外,其餘站點房價均走跌,跌幅在1.4%至6.8%之間。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,捷運已成為台北人不可或缺的大眾運輸工具,民眾購屋時,交通便利與否也是重要考量因素,鄰近捷運站就是一大賣點,加上捷運站周邊商業機能發展成熟、生活機能完善等優點,頗受民眾青睞,不過,在新案破盤搶市的狀況下,讓利成風,比價效應發酵,「捷運宅」也難逃跌價浪潮,目前「以價換量」仍是市場主調,這也是十大熱門捷運站價格走跌的主因。

統計2016年至2017年台北捷運各捷運站的交易量發現,西門站交易量979件排名第一,謝志傑說明,西門站交易量近千件,主要是位於康定路上的「台北晶麒」社區交屋潮所帶動,2016年5月至12月間陸續揭露成交資料,該社區成交量多達600戶左右,格局規劃從套房至4房都有,產品多元,均價每坪約69萬左右。不過隨房價向下修正後,2017年來該社區成交資料已有5字頭個案出現。

而丹鳳站堪稱大黑馬,近兩年交易量共783件之多,躍升第二名,由於「櫻花世家」與「鴻邦世界花園」陸續交屋,挹注約250件,帶動交易量增,排名前十名的捷運站中,位於台北市的僅西門站與中山國小站,其餘8站分別位於雙和地區、板橋、三重、新莊、蘆洲等新北市行政區,若以捷運線來看,熱門捷運站就分布在中和新蘆線與板南線,中和新蘆線就占了6名,板南線則占4名。



謝志傑指出,中和新蘆線橫跨中和、新莊、三重與蘆洲,進入台北市中心區方便,加上生活機能已完備,自住首購、換屋、置產需求不減,房價也明顯低於北市,因此成為熱門購屋捷運站點區;至於板南線一直以來是房市交易熱區,尤其是板橋為新北市首善之區,一直是新北市購屋區域首選,在房價有感修正後,讓府中站、亞東醫院站與江子翠站交易量回穩,尤其是江子翠站在江翠北側重劃區「江翠ONE」破盤價開打後,陸續有聯上開發的「聯上匯翠」、新潤建設的「青峰」、「翠峰」讓利跟進,衝擊周邊中古屋銷售,必須降價才能促進成交,觀察2017年1-4月江子翠站周邊房價較2016年同期下跌5.5%,跌勢不變。

謝志傑表示,目前市場以自住需求為主力,低總、低單的產品最吸睛,觀察前十名捷運站中,3字頭以內的站點就占了6個,加上價格有1.7%至6.5%的修正,吸引買方進場購屋,顯見只要房價符合買方期待,民眾購屋意願將大增。

最後,謝志傑補充,自住客是目前房市的主力,房市回歸供需基本面,雖然「捷運宅」有立地條件佳、交通便捷與機能完善等優勢,但在房價緩跌趨勢下,市場早已轉向買方市場,唯有貼近買方需求,成交機會高,雖然上半年房市出現小陽春,但仍不足以支撐房價上漲動能,建議有意售屋的屋主,先降先贏,跑在建商之前,合理讓利才能促進成交。

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