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〈房產〉澳洲房價終於跌了 是修正?還是崩盤的開端?
新聞發佈時間:2017/06/05 09:34:59 pm
       

[鉅亨網]
鉅亨網新聞中心
鉅亨網2017年6月5日 下午4:15

房屋短缺加上利率創歷史新高,使得雪梨成為全球房價第二高的城市,即使 5 月出現房價下滑,但過去 12 個月來,全市房價仍暴漲 16%,房貸負擔之重,使得許多家庭都望而生畏。

花旗集團首席經濟學家 Willem Buiter 日前發出警告,澳洲正在經歷一個壯觀的房地產泡沫,需要用更嚴格的監管措施來解決。

市場研究機構 Demographia 今年初發布的報告顯示,雪梨房價已躍居全球第二,僅次於香港。不僅如此,澳大利亞五大主要城市雪梨、墨爾本、阿德萊德、布里斯班及伯斯已是第 13 次被評為「全球房價最難負擔城市」。

調查顯示,雪梨市目前的房價收入比為 12.2,這意味著一套典型住宅將約花費普通購房者超 12 年的工資。而澳洲主要房地產市場總體房價收入比則為 6.6。

雪梨過去 8 年來的房價已翻漲一倍,根據澳洲不動產數據供應商 Corelogic 資料,雪梨住房中間價飆升到 87.23 萬澳元(約台幣 1,970 萬)。澳洲第 2 大城墨爾本房價自 2009 年 1 月以來躍增 89%,現今中間價漲到 66.5 萬澳元(約台幣 1,500 萬)。

專家示警,澳洲房價如果無法軟著陸 ,可能會成為觸發經濟下滑的因素

澳洲政府打房先從國外炒房客下手,課徵「幽靈屋稅」(ghost tax),海外人士投資的物業空置,或未出租滿 6 個月以上,每年將徵收 5000 澳元的稅;同時也發出房產限購令,規定澳洲銀行對無永久居留權的海外投資客一律不發放貸款。

5 月份,雪梨房價較上月下跌 1.3%,墨爾本房價下跌 1.8%,澳洲五大首府城市 5 月份的房價平均下跌了 1.1%。 房仲業者認為,房市強勁上漲過後,通常都會進行修正,只是雪梨房市未來修正的壓力會相對更大。

《彭博社》報導,澳洲最大的銀行在監管機構的壓力下,緊縮房貸銀根,額度下降和利息高漲下,使得負擔的房貸更加沈重。

除了房市,澳洲股市的估值也偏高,澳洲資產管理公司 Altair 決定清算旗下的股票基金,基於房市場可能即將崩盤,在此估值過高的時刻,乾脆返還數億美元予客戶。
原發文處:http://ppt.cc/OYXs7