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5月六都 房市交易統計量增15.8%
新聞發佈時間:2017/06/02 01:42:18 pm
       

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】六都會區2017年6月1日公布5月份建物買賣移轉棟數,交易量最大為新北市4,296戶,最少則是台南市1,688戶,六都合計17,652戶,較4月增加15.8%,與2016年同期比較則微幅減少0.9%。



永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析,5月統計數據為反應4月實際買賣市況的表現,六大都會區整體交易呈現成長走勢,比4月數據量增15.8%,以2017年1至5月觀察,5月交易量為2017年前5月交易量最高,總計1至5月六都會區交易量,比2016年同期有兩成的回升。不過,謝志傑提醒,近期市況買氣雖然維持復甦的方向,但有讓利的屋主,才有成交的機會,當前自住買盤對於房價認知仍是修正的走勢為主,區域銷售的房價若能貼近實價揭露行情,交易量才有機會持穩成長。謝志傑指出,5月雙北市部份,與2016年同期比較,年增率約兩成,加計1至5月交易量與2016年同期相比,年增率還超過三成,顯示雙北市前5個月房市量能持續復甦,近幾年房價修正之後,自住客群購屋需求與信心已逐步提升。此外,謝志傑補充,未來新成屋市場供給面將陸續交屋,以及預售與新屋市場仍有機會破盤搶市,區域房價面臨修正的壓力仍在,屋主需多留意最新行情走勢。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,2017年首季放暖,到了4月卻出現交易量緊縮狀況,不過5月份移轉棟數又再度向上攀升,除了部分交屋量支撐外,遞延性買盤出籠也為不動產市場注入暖流,其中台北市2017年首度站上2千棟最具指標意義,綜觀後市,2017年陸續有新案推出破盤價,且皆影響中古屋市場,導致市場價格較為混亂,因此2017年可能出現交易量起伏不定的情況。郎美囡分析,2017年4月買氣緊縮,5月份交屋加上遞延性買盤支撐,自住客進入市場意願增加,買賣移轉棟數表現佳,至於桃園年減幅高達3成,主要是因為2016年合宜住宅大量交屋,在高基期下,2017年移轉棟數低許多。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,房價呈現盤跌,許多觀望已久的買方開始積極進場,不過繼3月份買氣回溫,降價有限,買方轉為觀望,以致買氣又緊縮,顯見買氣雖回升,但賣方無進一步動作,造成買方不再追價,部分區域持續出現破盤價來推新案或清庫存,也對中古屋價格產生相當影響。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,4月因有連續假期,作業天數略有干擾4月的移轉數據,加上4月是上半年房市交易最暢旺的時間,從買賣到過戶反應到5月的移轉棟數,就出現六都的移轉棟數普遍呈現量增回溫的表現。台北市5月的買賣移轉棟數重回2千棟(2070棟),分別月增21%與年增13%,新北市也重新回到4千棟以上的水準(4296棟),桃園市則是回到3千棟以上(3035棟),分別月增14%但年減31%,主要係因2016年同期桃園有上千戶的合宜住宅交屋,拉高2016年的基期。至於北北桃以外的市場,同樣呈現月的移轉量增加的表現,台中市5月移轉棟數為3365棟,分別月增5%且年增13%,台南市為1688棟,月增18%且年增12%,高雄市則是為3198棟,月增23%。曾敬德表示,房市變動不如股市快速,若要從買賣移轉棟數發現趨勢變化,最好連續觀察三個月的走向,而最近三個月的買賣移轉棟數呈現穩定年增的狀況,顯示房市已經有逐底回穩的跡象。

東森房屋研究中心副理于靜芳分析,2017年讓利甜蜜期讓各都3月移轉量達高峰,4月交易數字稍趨緩,但3~4月實際成交表現不錯,也讓剛性需求的遞延買盤往後發酵,也促使六都5月整體移轉量再度往上攀升,尤以北市、高雄月增2成最多,其次台中也增18%,三都交易量都來到2017年1~5月最高峰,北市更大舉突破2千棟,表現亮眼,以中山區299棟、內湖區252棟、大安區221棟最熱,台中、高雄在重大建設計畫逐步成形,觀望買盤短期內出籠,帶動交易量達高峰,逐漸重回正常水準,高雄以鳳山區509棟最熱,台中市以北屯區487棟、西屯區421棟最多,台中2016年旺季才有機會突破3千棟,最差僅交易1400棟,2017年則因民眾信心稍回穩,3月後維持在3千棟水準,反觀桃園則因2016年合宜宅的大批交屋期結束,光龜山區去年5月原本達1333棟,2017年掉到僅142棟,與去年同期相比,整體交易量下滑。

新北市重回4千棟,東森建設總經理賴建程表示,新北市除中古屋買氣增,也受惠交屋潮,熱區移轉淡水區553棟、新莊區492、新店區413棟,淡水仍受惠「台北灣-四季之旅」交屋移轉潮,新莊則是受惠「鴻邦世界花園I」、新店安坑來自「勝旺有境」的新一波交屋潮,觀察新莊屋主議價空間稍難突破,剛性買盤索性出手,房仲店頭自3~5月中古屋買氣皆激升2成,估計6月移轉量會再往上成長。

若與2016年5月比較,除桃園年縮3成,各都皆成長,雙北、台中、台南皆年增約1成,台中市5月交易3365棟,相較去年同期2968棟,年增13.4%最多,北市突破2千棟,也較2016年同期1834棟,年成長近13%,台南市也自1501棟攀升至1688棟,年增12.5%,新北市4296棟,則比2016年同期3919棟,年成長近1成,高雄市大致與2016年同期相當,略增1%。反觀桃園市2016年5月4426棟,今年5月量縮至3035棟,大減超過3成。

于靜芳指出,2016年因交易量實在過度低迷,加上長期觀望後,3月開始自住買盤陸續出籠,5月來看除桃園少了合宜宅的移轉量,各都年成長幾乎有不錯表現,若觀察1~5月累積交易量,六都2017年1~5月約7.8萬棟,較2016年同期6.4萬棟,六都年增約2成,新北市2017年1~5月更將近2萬棟,相較2016年同期增加超過4成,也比2015年同期略增2.6%,大致回穩至2015年水準,5月整體房仲店頭買氣也持續成長,估計6月交易量會再往上,2017年上半季移轉量有望較2016年上半季增加2成。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,除了桃園市因為2016年A7合宜宅交屋因素,拉高比較基期,遂使移轉量能年減三成,其餘五都在年、月成長均走正向,主因不脫全台新屋交屋潮湧現,加上政府對於房市政策趨於正向,利空出盡。而以歷年上、下半年的交易量約占全年各半,若六月移轉棟數維持恆溫,2017年有望來到27-28萬棟。陳炳辰提及,雙北在台北市大安區、萬華區,以及新北市的新店區交屋潮影響下,年、月增幅亮眼,順勢拉抬兩都交易量能!加上常勝軍像是台北市中山區、新北市淡水區的移轉棟數都維持水準,分別為299棟、553棟,都使雙北房市表現不俗。

整體桃園市仍有3035棟的交易量,包括桃園區、中壢區都達713棟與707棟,尚屬合理量能,加上房市持續微幅回溫,桃園市全年移轉量仍有機會來到4萬棟。台中市2017年湧現交屋潮,下半年還將陸續揭露不少高價住宅產品,目前包括「富邦天空樹」、「由鉅大恆」、「國泰府會園道」已讓台中豪宅TOP10洗牌,房市熱鬧可期。台南市回溫幅度佳,尤其以安平區年增幅高達194.12%,月增也有30.89%,來自於「新悅城」交屋潮貢獻良多,交易熱區永康區與東區也有不錯表現,分別為259棟、208棟。高雄市方面則在鳳山區、三民區、楠梓區主要房市交易行政區維持亮眼移轉量能,各為509棟、390棟、372棟,讓整體高雄房市恆溫。

全國不動產企研室主任張瀞勻分析,5月建物買賣移轉量由於地政作業,實際上反映4月成交量,觀察店頭交易,自2月農曆春節後,看屋人潮明顯回流,壓抑2年的買氣也逐漸出籠,且在買賣雙方長期拉距之下,賣方也做出大幅的讓步,市中心議價空間可達1成、市郊則約2成,因此使得自住型買方付斡意願升高。而在六都之中南北二大都市,高雄市及台北市交易量升溫最為明顯。其中台北市5月移轉量為2,070棟,為2017年以來最高,交易熱區分別為中山區299棟、內湖區252棟、大安區221棟,除了新成屋交屋推升交易量,中古屋交易量也回升,推估台北市價格下修幅度已為買方認同的價位,因此買氣湧現。值得一提的是,高雄市方面,年後在政府前瞻基礎建設利多帶動及景氣回春、科技業相繼進駐、提昇就業率之餘,千坪以下建地交易熱絡,同一建地出現三家以上建商競價情形屢見不鮮,顯示建商對高雄房市樂觀看待。

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