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房東注意 雙北市店面報酬率,淡水區、中正區稱霸
新聞發佈時間:2017/04/26 09:23:46 am
       

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】高租金不等於高報酬!根據實價資料顯示,台北市及新北市店面之報酬率3%以上的有7區,包含:淡水區、土城區、中正區、板橋區、萬華區、大安區及士林區,其中入手價、租金最高的區域為大安區,但租金報酬率僅3%,不如新北市淡水區4%來得高。

全國不動產企研室統計近一年雙北市交易熱區店面租金報酬率,發現店面成交單價最高的區域落在大安區,平均單價150.1萬元,其次依序為松山區131.2萬元、信義區122.9萬元,但這三區卻擠不進租金報酬率前三名,而是由淡水區4%、土城區3.9%及中正區3.8%拿下。



全國不動產企研室主任張瀞勻表示,報酬率居冠的淡水區,雖然租金不如台北市蛋黃區,平均租金1,494元,但店面成交價45.2萬元,僅是單價最高的大安區之1/3,租金報酬率自然提升。

全國不動產淡水新春加盟店店東蔡輝文指出,淡水區店面交易多在老街、大學城以及新市鎮商圈,其中淡水老街商圈每坪租金可達2,304元,不過由於店面收益高,釋出量非常少。

而土城區報酬率名列第二,主要是2016年土城區有兩筆租賃單坪價格超過3,000元,分別在裕民路91~120號一間26.3坪、裕民路121~150號的28.9坪店面,距離捷運海山站均不到500公尺,大幅拉升整體租金行情。

至於中正區受惠於東西區翻轉,在西門商圈租金帶動下,站前商圈在日韓美妝品牌及國際平價服飾進駐下,租金居同區域之冠,其中二筆租金許昌街31~60號、許昌街1至~30號分別為1.49萬元、1.19萬元,拉高區域租金報酬率。

張瀞勻指出,以店面產品而言,租金報酬率在3%以上就會吸引買方進場,主因在於店面釋出量少,在高房價、低利時代,且房地合一稅上路後,短期炒作賺資本利差已無空間,店面成為手上現金充沛置產者的目標,租金報酬率3%優於定存,又能創造現金流。

不過,張瀞勻也提醒,由於店面主力買盤大多為高資產族之人士,且店面交易量遠低於住宅產品,交易型態有其特殊性,因此在樣本數較少的情況,造成價格漲跌幅偏大。

出處網址:http://ppt.cc/lLwX5