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陸限售令壓境 威力勝過房產稅
新聞發佈時間:2017/04/17 11:08:13 am
       

[中時電子報]
中時電子報2017年4月17日

旺報【記者龔俊榮╱綜合報導】

為抑制炒房的投機與飆漲的房價,大陸多箭齊發,從限購、限貸再到限售,一連三限,企圖從供需兩端掐住炒房的7吋命脈。專家解讀限售大軍壓境,殺傷力堪比課徵房地產稅還厲害,也是這一波大陸調控房市升級政策最恐怖的一招,短期將會澆熄房價飆風的熱火。

目前大陸採取限購又限售的城市,依公布時程有廈門市、杭州市、福州市、廣州市、青島市、啟東市、保定市徐水區、保定白溝新城管理委員會、長樂市、常州市、惠州市、珠海市、東莞市、揚州市、成都市和海南省。其中,隸屬保定高碑店市的白溝鎮,限售時間最長,為5年。

最長5年內不得轉售

這波限售令的上路,完全是針對個人自住型而來,也就是說,個人購買新屋後在一定期限,至少2年多則5年,不得再轉售,藉此抑制投資客炒房。

同策諮詢研究部總監張宏偉認為,目前大陸景氣正處在下探的循環周期,同時房地產市場也面臨政策打房的壓力,此時實施限售可以鎖定房地產資產的價格,並防止其貶值,最重要的是可以適時遏阻系統性金融危機的爆發。事實上,限售新政可望延緩購屋需求,同時也可阻止投資客大量的拋售。

有效遏阻短期炒房

不少學者專家在兩會期間建議,要趕緊實施房地產稅,以壓抑飆漲的房價,不過,專家強調,課徵房地產稅是屬於長效型,並不像限售令,頂多2、3年,最長也不夠5年,短期內對炒房的確可以發揮遏阻作用,特別再加上限購措施可以達到相乘效果,論殺傷力,限售的確比房地產稅還恐怖。

從交易環節來看,限購、限貸政策本質上抑制了需求面,加高購屋人門檻,抑制部分購屋需求和投資投機需求。而限售政策本質上是抑制了房產供應面,抑制投資購屋者倒賣房屋從中獲利行為。分析人士認為,限購、限貸政策主要衝擊的是房地產開發商,而限售主要衝擊的是個人自住型人群。

目前大陸當局最擔心就是房地產泡沫化,進而衍生系統性風險的爆發,據同策提供的數據,商業銀行的不良貸款率已達到5至6%,非常接近系統性金融風險爆發的界限7.5%。
原發文處http://ppt.cc/04FGf