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中信房屋:4大重點,購屋策略宜「反守為攻」
新聞發佈時間:2017/03/30 09:38:28 am
       

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】中信房屋2017年3月29日舉行記者會,公布「2017年第一季宅指數,連續第33季調查報告」,該調查報告顯示4大重點,(1)房價出現止跌訊號,4成民眾認為居住地房價上漲,(2)房仲店頭來客量增加近6成、斡旋量增加近5成,(3)大多數民眾認為房價將在2017年落底,(4) 購屋策略宜「反守為攻」。

新政府上任即將屆滿一年之際,沉寂已久的房市開始出現活絡跡象。根據中信房屋委託創市際市場研究顧問公司在2017年2月16日至2月24日,以IX Survey專業網路調查機制,回收1,112份有效問卷。

民眾認為房價止跌有譜,上一季民眾感覺居住地房價以下跌者最多,而本季迅速反轉為感覺居住地房價上漲者最多,且高達40.7%,顯示過去被認為走在下跌趨勢線的房價,已經止跌趨穩。

至於市場最關心的房價何時落底,根據中信房屋委託創市際市場研究顧問公司在3月3日至3月9日,以IX Survey專業網路調查機制,回收1,000份有效問卷顯示,大多數民眾認為房價落底的時間點會落在2017年,達40.8%。

中信房屋副總劉天仁指出,這兩個調查結果,是本季宅指數最值得市場留意的訊號,尤其是有購屋計畫卻還抱持著房價應該還會下跌而觀望的消費者,應該正視這個訊號,並修正看屋策略,反守為攻。



因為中信房屋針對旗下加盟店回收178份問卷的調查也顯示,2017年第一季的來客量與斡旋量都大增,分別增加了59%及46.1%,增幅都非常可觀,來客量增加 屋、出價斡旋的積極策略。

相對來看,賣方的開價也顯示賣方對市場的信心增強,中信房屋針對旗下加盟店回收178份問卷的調查指出,賣方以實價登錄加兩成及兩成以上作為開價的比例增加,由上一季的33.2%增加為43.3%,增加了10.1%。

而買方出價則往實價登錄及實價登錄的9折靠近,與上一季相較,以實價登錄及實價登錄9折出價的比例,佔46.6%,較上一季增加了7.1%,



顯示買方對於賣方開出的賣價,認同的比例較上一季提升。加上兩年內有購屋計畫者,以及首購族的購屋意願,也都較上一季增加,其中兩年內有購屋計畫者占43.2%,較上一季增加了4.5%;有購屋計畫的受訪者中,首購族高居52.4%,較上一季增加了1.6%。

「房價低於市場行情」,以及「房屋條件符合需求」,是本季兩大主要促使民眾進場購屋的因素,在可複選的前提下,分別占比70%與64.4%;若與上一季相較,增幅較多的促購因素為「物件有增值/轉手空間」,增加了11.6%,其次是「銀行降低貸款利率」,增幅為6.8%。

劉天仁提醒有購屋計畫的民眾,在房市蠢蠢欲動回暖之際,就算沒有機會當先知者,也不要讓自己淪為後知後覺者,以免錯失購屋良機。



展望未來,劉天仁以「房市漸漸光」來預測2017年房市表現,他並且預估2017年全年買賣移轉棟數將在25.7-26.5萬件之間,雖然仍較年平均移轉件數36.52萬件為低,成交量較前一年緩步回升,是自2013年高點下跌以來首度逆勢成長,房市有望朝向打底的正向發展。

出處網址:http://ppt.cc/ukUPI