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商用市場 北市內科廠辦買盤先熱
新聞發佈時間:2017/03/28 09:54:52 am
       

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2016年商用不動產市場入冬,大型交易市場也顯得冷清不少,唯有內湖科技園區的廠辦,特別受到上市櫃、壽險公司青睞,成為大型億級交易熱區,2014年起每年大型交易成交金額不斷成長,2016年就有83.76億元,從實價登錄觀察一般買賣及租賃交易,動能也都有穩定表現,而2017年第一樁整棟商用不動產交易,就是由碩天科技砸下26億元買下位在潭美段的太子企業總部,也排入近年內科第二高總價交易,隨著內科辦公商圈發展成熟,內科各段也逐漸出現產業群聚及區域特性差異,各有不同特性之買盤撐場。

內湖科技園區發展較早的西湖段、文德段,因有捷運文湖線經過,再加上企業總部林立,因此區域租金水準與承租穩定度較高,尤其西湖段低空置率表現,讓產品帶有穩定收益效果,高進駐率也使區域內產品價值水漲船高,租賃市場也相當熱絡,中大坪數需求承租需求高,因此吸引許多置產型投資買方,例如富邦人壽購入西湖段東京科技總部就屬於此類交易,在累積大型交易額方面,也由這兩個區域領先。



但由於文德、西湖段幾乎沒有素地可供開發,大型供給較少,信義全球資產內科園區部經理林建勛指出,未來企業需要大面積整棟交易,多數會落在舊宗段或潭美段,尤其舊宗段已有明顯產業群聚情形,包括:汽車、建材、媒體、科技設備等多在此設立總部,近來產業總部交易,多是購入做自用,例如連兩年有不斷電系統大廠(碩天、旭隼)進入舊宗段設立總部大樓,預估未來舊宗段會有更明顯的產業群聚效果與經濟效益,中小型企業的進駐意願也會越來越高。

林建勛表示,相較於2016年以自用買方為主,觀察2017年的客戶需求,收益置產型客戶有越來越多,尤其以租賃市場熱絡的西湖段,因產品帶穩定投報收益,吸引更多買方看屋,預估如果出售方價格能合理落在買方能接受的範圍內,2017年的交易量應能樂觀看待,而整棟大型交易方面,則以舊宗段、潭美段較具潛力,除了單總價相較西湖、文德段低,可選擇之供給也較多,在產業群聚效應帶動下,仍會是大型交易焦點區域,2017年的廠辦市場將保持商用市場動能最強的產品之一。

出處網址:http://ppt.cc/6AulJ