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2月新增房貸金額縮水 5大銀行利率僅1.668%
新聞發佈時間:2017/03/23 12:27:30 pm
       

央行公布今(106)年2月臺銀、土銀、合庫、一銀及華銀等五大銀行新承作房貸利率,僅為1.668%,創民國99年7月以來次低紀錄,且五大銀行新承作房貸金額,單月只有231.18億元,更是呈現月減119.78億元的「大縮水」狀態。

  同時,青年安心成家房貸的部分,2月新增67億元,與1月的129億元相比,占比也從36.8%降至29.1%。據瞭解,單月新承作房貸金額大降原因,主要是受到季節性因素,國人普遍喜歡在年前完成交屋,所以農曆年後為傳統房市淡季,再加上2月工作天數較少,交易相對不熱絡。

  央行也解釋,若與去(105)年同期相比,其實今年2月新承作房貸金額還增加14.19億元,且若連同1、2月計算,今年為582.14億元,也和去年的585.27億元相差不遠。

  央行表示,國內不動產市場現在有房屋稅因素影響,使得買賣雙方對價格認知仍有差距,買方希望房價越低越好,但賣方不可能無限制降價,導致成交不易。目前房市以自住客為購買主力,以五大銀行的自住客占比,就超過6成,這也使得利率相對較低。

  事實上,除了青年安心成家房貸之外,今年2月不少信用條件好的購屋客戶現身,讓有些給予較優的房貸條件搶客,也拉低整體新增房貸的承作利率至1.668%,較1月減少0.6個基本點。央行認為,雖然房市買氣未提升,但就國內交易結構而言,買賣雙方進一步在價格認同上達成共識,銀行還是很有機會擴展房貸業務。

  不過,銀行業者觀察,國內房價現階段還是偏高,若要激發自住客全面進場仍有困難度,除非後續又出現投資客積極進場的情形,否則還是很難見到新承作房貸金額大增。
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