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桃園店面 2016年增23億,打敗新北奪亞軍
新聞發佈時間:2017/03/22 09:26:52 am
       

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】優美地產企研室根據實價登錄統計,2016年全台店面總銷金額685億之中,北市交易占比高達兩成,其餘顯著成長的則是桃園,店面交易年增高達22.94億,從2015年僅佔全台9.9%躍升至2016年達14.7%,店面交易熱度僅次台北。優美地產企研室召集人葉立敏表示,桃園2016年店面每坪單價34.8萬對比台北106.1萬元僅1/3價格,加上機捷通車在即將帶動人流,吸引投資置產客轉往桃園買店面,2016年交易佔比激增4.8%,異軍突起。

觀察2016年全台店面交易價量,發現北市店面交易量仍佔全台19.5%,投資客對北市店面仍具信心,單價甚至還從2015年每坪101.1萬元推升至2016年達106.1萬元,年增幅近5%。葉立敏指出,2016年雖然房市交易量縮,投資客自住宅產品退場,但店面與收租類投報產品仍是投資置產族持續關注的標的。不過,各行政區一、二線店面單價差異極大,買方已從以往期待轉手賺價差的增值性,改為首重投報率。



因此,低單、低總價店面產品成目前投資標的。葉立敏觀察,2016年店面交易量增顯著的落在桃園市,總銷年增22.9億,佔比年增4.8%來到14.7%,打敗新北店面14.2%僅次於北市的19.5%,成為全台店面交易量亞軍城市。機捷通車為桃園帶進人潮,3字頭的店面單價在雙北投資客眼中還是便宜,投報率相對雙北高。反觀新北店面衰退3.6%,房價看跌但未有顯著降幅,店面單價仍維持在每坪55萬元僅年減2.8%,使投資買盤減少,持續觀望待價格下修。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,桃園市店面主要熱區以中壢區為最多,分佈中壢海華、忠福一帶、中原、健行、南亞商圈與中壢前後站,發現中壢區店面有的不少交易是搭上機捷熱之外,尚有的是以大專院校學區一帶的店面受到投資者喜愛;其次是桃園區,主要是中山路、民族路、永安路、三民路、民安路、北埔路、春日路等,多是以原來舊市區商圈的店面為主,龜山長庚商圈等一帶也有不少店面投資者置產,至於今年也有不少新興重劃區店面的交屋以過嶺、高鐵以及八德市擴大與東勇重劃區為主。

出處網址:http://ppt.cc/rlAaP