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單價貴住小房 北市購屋30坪以下占5成
新聞發佈時間:2017/03/09 11:37:07 am
       

2017-03-08 16:58:48 中央社 台北8日電

房市交易量縮價跌成趨勢,但多數購屋者不易負擔北市高房價。太平洋房屋分析6都購屋坪數後發現買房坪數也M化,雙北購屋者買40坪以下中小房最多,其中台北市買盤49%在30坪以下。

太平洋房屋根據內政部實價登錄資料統計去年6都購屋坪數比例分布,發現台北市買盤49%在30坪以下,其中20坪以下占25%,21坪到30坪占24%,51坪以上僅20.5%,可見犧牲居住面積,以低總價換取台北市門牌的情況仍明顯。

太平洋房屋總經理蕭朝陽表示,30坪以下的小房產品在台北市會受歡迎,除了因為家庭結構改變,人口少,不需要太大空間,最關鍵的還是台北市住宅單價過高,買方只能選擇小坪數來壓低總價,這也是新北市21坪到30坪產品崛起,占比26.6%居第一,31坪到40坪中型房占21.6%居次的主因。

反觀在北市買小房同樣預算,再往南到桃園市可以買更大更新的房子,吸引不少雙北市居民跨區購屋,桃園市的成交住宅中,51坪以上大房占比最高,達39.8%,30坪以下的購屋比則是六都中最少,僅20.2%。

除了桃園市,中南部的購屋坪數也偏大,51坪以上成交比重,台中市38.2%,台南市41.3%,高雄市33.1%,均為各種房型中占比最高。蕭朝陽指出,因為中南部的購屋類型多為透天厝,坪數自然較大。

蕭朝陽分析,從六都購屋坪數比例分布觀察到房市M型化的現象,雙北偏好中小房,中南部偏大房,夾在中間的41坪到50坪的大3房、4房產品式微,尤其在台北市最低,占比僅9.9%,在新北市占15.8%次低;而自住客最愛的31坪到40坪三房產品,在雙北市、高雄市的占比也被21坪到30坪的兩房產品超越,取而代之成為交易新秀。

他強調,購屋坪數M型化,反映出台灣的社會經濟結構,中產階級逐漸消失,富者越來越富,若薪資持續停滯不成長,估計21坪到30坪的兩房產品比重還會日益上升。

出處網址:http://house.udn.com/house/story/5887/2329367