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柯P樓上 打六折、降5000萬…終於賣掉了
新聞發佈時間:2017/03/07 10:26:52 am
       

2017-03-06 22:50:42 經濟日報 記者游智文╱即時報導

房市不好,台北市長柯文哲所住的「大安尚御」,一共六戶,有三戶要賣。賣了一年多,一再降價後,五樓終於以6988萬元賣出。和最初開價1.2億相比,大降5000萬,大約打六折。

和2008年預售推案相比,當時建商開價一坪92萬元,現在換算每坪成交83萬元,一坪也少了9萬元。不過,房仲業表示,大安尚御預售成交單價約80多萬,屋主應該是打平或以小賠出場。

柯文哲所住的大安尚御,位於大安區信義路二段巷內,在捷運東門站附近,為一層一戶、七樓華廈。全棟共六戶,一樓為咖啡廳,六、七樓為樓中樓,柯文哲住在四樓。
房仲業表示,大安尚御在2010年完工交屋,交屋後並無轉手紀錄。2015年初,可能受財政部推動房地合一稅制影響,三樓、五樓、六樓屋主同時分別委託不同仲介求售,一棟六戶就有三戶要賣。

其中六樓因是樓中樓,總面積約112坪,開價1.66億元,一坪近150萬元。五樓約84.3坪,開價1.2億元,一坪約142萬元,三樓則是開價9800萬元。

從2015年頭,賣到年底,三戶都沒賣出去,房仲業在網路上直接寫「市長官邸捷運大戶」,仍然乏人問津。2016年初,五樓、六樓開始大幅降價。六樓從1.66億一口氣降了3600萬到1.3億元。五樓委託多家房仲銷售,開價也從1.2億元,先降到1億,後來又降到8688萬元。

房仲業說,從單價來看,去年初五樓要價降至一坪約104萬元,六樓樓中樓約124萬元,均已接近區域實價行情,但因坪數大、總價超出央行7000萬元豪宅管制門檻,加上房市景氣不好,很少人詢問。

根據實價資料,去年11月五樓屋主終於脫手,不過成交價6988萬元,比先前要價又降了1700萬元,拆算單價一坪83萬元,不僅不到百萬,也跌破9字頭。

出處網址:http://house.udn.com/house/story/5894/2325175