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陸房地產稅法草案 今年難出台
新聞發佈時間:2017/03/05 02:05:50 pm
       

旺報【特派記者梁雅雯╱北京報導】

被視為大陸房市核彈的房地產稅,每遇房價暴漲總引起熱議,近來甚至傳出房地產稅法草案已完成,最快有可能在今年提交全國人大常委會審議。不過,第12屆全國人大新聞發言人傅瑩4日在記者會上明確指出:「今年不會提交審議,本屆人大常委會把制定房地產稅法列入5年立法規畫」。

傅瑩表示,要加快房地產稅立法並適時推進改革,是黨在18屆3中全會提出的改革任務,房地產稅立法涉及比較廣,一直是熱門話題,她前2天還特別去找相關權威消息,據她了解,今年並沒把房地產稅草案提請常委會審議的安排。

對此,浙江大學地產運營研究所所長蔡為民表示,去年習近平特別提到「房子是用來住的,不是用來炒的」,讓大家覺得這項這側很快就要上路,但實際上房地產稅在大陸已討論超過10年,仍有不少問題需克服,包括徵稅方式等。

蔡為民說,大陸房地產稅的問題源於1998年的房改,過去民眾都住在向政府租的房子裡,後來政府讓民眾以低價將公房變成產權房,但是居民的生活水平未必就提升,若要以房屋所在市價課徵稅收,以上海來說,多數房子每戶都需課徵1萬元人民幣以上的稅金。

此外,蔡為民指出,大陸從2011年開始在上海和重慶兩地試辦徵收房地產稅,上海只針對新購屋家庭,為本地人設置寬減額度,還不溯及既往所購房屋,等於有85%的人不需繳稅,繳稅3年符合相關規定還可申請退稅。

但蔡為民表示,如果房地產稅上路都像上海那樣實行,根本可以不用實施,因為多數人都課不到稅,意義不大。他認為,如果要修房地產稅法,應是一個全面的課稅模式,最好是像多數國家一樣,有房就繳稅才會是常態,但是如此一來,對房產打擊會很大。

蔡為民分析,目前大陸政府每年依賴房產交易所產生的稅收相當可觀,幾乎都占政府財政收入的5成以上,甚至有超過7成的城市,占比最低的深圳也有3成的比例,一但房地產稅真的有效打房,導致政府稅收銳減,可能影響各地固定資產等相關投資,相關配套都將會是新課題。
原發文處:http://ppt.cc/M6dv7