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房仲:新北環狀線房價跌 僅板新站漲
新聞發佈時間:2017/03/04 07:37:43 pm
       

(中央社記者韋樞台北 3日電)新北市捷運環狀線第一階段明年底完工,房仲統計近兩年環狀捷運站周邊房價,14站中僅板新站上漲,其餘均跌。房仲認為,正是逢低入場的佳機,尋找適合的捷運生活圈。

永慶房產集團業管部經理謝志傑表示,新北市環狀線第一階段截至今年1月底工程進度已達76.44%, 預期明年底完工,永慶房產集團根據實價資料,觀察近兩年環狀線捷運站周邊房價,14個站點中僅板新站房價微漲。

針對其餘各站周邊房價均下跌,謝志傑表示,其中「橋和站」及「新北產業園區站」跌幅相對深,分別達10.3%及9.7%。謝志傑說明,「橋和站」及 「新北產業園區站」周邊多是工業區,環境差異性大,交易量相對較少,跌幅也較環狀線其他站點更深。

謝志傑指出,「板新站」周邊房價表現亮眼,2016年平均每坪新台幣41.6萬元,較2015年上漲4.8%,堪稱一枝獨秀,主要是2016年板新站周邊成交多筆「天生贏家」,此社區有平面及挑高樓層的分別,因此每坪約38萬元到50萬元;其餘熱門社區還有新板特區的「畫世紀」及「國家世紀館」,單價約58萬元到70萬元,帶動區域房價上揚。

觀察環狀線捷運站周邊交易量較多的站點分別是「景安站」、「幸福站」及「板新站」。謝志傑表示,捷運「景安站」 2016年周邊房價約每坪36.7萬元, 年跌3.3%,購屋總價多落在700萬元到1500萬元間, 熱門成交路段多落在中正路、景平路及中興街周邊巷弄間。

「幸福站」於2016年周邊房價約每坪30.1萬元,年微跌1.5%,購屋總價多在600萬元到1200萬之間。 謝志傑說,幸福站房市主要以思源路為分界,以東為頭前重劃區,都是新成屋產品為主,單價約35萬元到42萬元間;以西是新莊舊市區,生活機能完善。

他強調,近年來整體房市低迷,房價不斷修正,並打破房價逢(捷運)站必漲的神話;然而捷運站仍擁有交通優勢,尤其環狀線第一階段將串聯新莊、板橋、中和及新店,通車後將大幅縮短區域間的通勤時間。在房價經歷一段修正後,反而可以伺機逢低入場,尋找符合自身的產品入住捷運生活圈。
原發文處:http://ppt.cc/7Jg83