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大爆發!雙北市都更案量逾千億
新聞發佈時間:2017/03/03 09:58:45 am
       

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】不畏房市低迷,2017年都更推案量能即將大爆發!據住展雜誌統計,大台北預計於2017年推出的都更案量約1,050~1,150億,若以最低標計,則較2016年的694億大增約356億、年增逾5成。在諸多都更大案挹注之下,2017年房市熱鬧滾滾,儼然是名符其實的『都更年』。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,2017年都更推案量大爆發,是大台北有史以來都更案量首度突破千億以上;而2017年公開的都更案主要源自於前一波房市多頭時期所談成的案件,堪稱是『收割房市多頭果實』,且多數是規模不小的指標案,銷售成績好壞是房市風向球之一。

住展雜誌市調資料顯示,都更案量已連續2年大增、並續創新高紀錄;2016年跳升至約694億,2017年案量可望放大至1,050億,顯示都更推案動能相當充沛,且大部份都更案都是逾15億元以上的指標案。

雖然新北市幅員比北市更廣大,但北市都更熱度與推案量卻較大,主要是北市房價較高,實施都更較有利潤。以2017年來說,北市都更預估量約750億,新北市則約300億,總合約1,050億,約占2017年大台北推案預估量25%。

預計2017年釋出的都更案中,單一量體最大的是大安區「正義大樓都更案」,總案量上看300~400億,其次是新莊區「泰舍至善元」的220億。上述二案在扣除地主分回戶後,可售金額應該還有總案量的一半。案量第三大的「潤泰敦峰」為150億,前身是微風廣場停車場,該案地主分回戶不多,可售金額估與總案量相去不遠。


中山區是大台北都更最熱絡的行政區,光是指標案就多達3個,分別是「璞園貴象」、「醇建築」、「然花苑」。由於大台北都更案多位在菁華區,地段好、案量大,將是上市櫃建商今年的重心題材,包括三圓、華固、潤泰、冠德均有大案釋出。其中,又以「華固名鑄」銷售最優異,該案在潛銷階段就已售出一半量體,為2017年公開的都更案摘下好采頭。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,這股都更推案潮估可延續二到三年,但近二年房市遭遇不景氣、房價滑落,都更成本難以轉嫁買方,建商參與都更意願已快速降低,政府作多都更的效應尚未在市場上浮現。未來若都更條例修法遲遲不過、房市景氣無法復甦,政府又拿不出魄力解決釘子戶問題,都更規模恐怕欲大不易。

出處網址:http://ppt.cc/puMle