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2017年第1季房市有機會呈現年走升
新聞發佈時間:2017/03/02 09:34:41 am
       

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2016年全台買賣移轉寫下歷史新低24.5萬棟,六都地政局公布2017年2月建物買賣移轉棟數,在經歷農曆年連假、年前交屋潮後,相較1月,六都2月交易量皆量縮1~3成,不過,相較2016年同期,六都年交易量大噴發,主要因2016年同期先前已有房地合一稅趕過戶潮,加以0206地震陸續影響當時買氣,故20117年2月移轉量明顯大噴發,以新北市成長95%,近乎1倍最多,不過,目前看來,這已是連續2個月移轉量年增率轉正的趨勢,若隨自住市場降價修正氣氛,估計買氣有望遞延至3月,讓2017年第1季有機會呈現年走升。

六都2月移轉量較1月衰退1~2成,大台北地區台北市2月1441棟,相較1月1763棟,月縮18.3%,新北市2月3143棟,比上月4517棟,則月縮3成,為六都月衰退最多,桃園市2月交易1998棟,相較上月2516棟,月縮2成,至於中南部地區,台中2461棟,相較上月2897棟,月減15.1%,高雄市維持住2千大關,2月交易2129棟,相較上月2518棟,月縮15.4%,台南市也撐住1千大關,2月交易1085棟,但相較上月1445棟,月減將近25%。

東森房屋研究中心副理于靜芳分析,2月交易移轉量反映1月中至2月上旬,2017年1月底碰上農曆過年,工作天數較少,加上年前早已有一波交屋潮,因此,六都2月買氣相形稍退減,觀察新北市月縮3成最多,新北市因交易熱區淡水1月突破千棟,主要受惠「台北灣-四季之旅」交屋731棟,但在過年前交屋潮告一段落,本月冠軍仍為淡水區,但僅交易430棟,新莊376棟、板橋329棟居次,整體新北交易量衰退明顯,台中下滑15.1%最少,台中市2月交易2461棟,主要受惠北屯區461棟最多,西屯區、南屯區分別以292、240棟居次,共佔中市4成交易量,北屯區因近年是台中市人口遷入比例最高、戶數最多的行政區,交易量相對亮眼。

不過,若和2016年2月相比,六都交易量年成長都大幅成長,其中,新北市2月交易3143棟,比2016年同期3143棟,年增94.9%,將近1倍大幅成長,其次,台中市2461棟,相較2016年同期1408棟,年成長74.8%最多,高雄市2129棟,相比2016年同期僅1260棟,交易量也年增將近70%,桃園市2016年2月僅1275棟,2017年2月也量增至1998棟,年成長56.7%,台南市2016年2月僅788棟,2017年2月則有1085棟,年成長37.7%,台北市1441棟,則相較2016年同期成長約35.7%,為六都年成長最少。

于靜芳指出,六都單月年成長大增,新北市甚至達1倍飆升,主要是2016年2月有房地合一稅初上路,先前已有一波趕過戶潮,以及爾後0206大地震,嚴重影響當時買氣,造成交易量跳水,故有年成長彈升極度強勁錯覺,若統計2016年1、2月移轉量共約1.88萬棟,2017年1、2月增至共2.79萬棟,約增48%。

于靜芳分析,不過觀察六都2017年2月交易量大致與2015年2月移轉量相差不遠,未再明顯下滑,加上這已是連續2個月移轉量年增率轉正的趨勢,目前2月整體房仲業者皆報佳績,若在自住市場驅使下,價格能有感修正,買賣雙方達成共識,買氣應有望往3月延續,讓2017年第1季呈現年走升趨勢。

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