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逢低承接!5區法拍屋搶手,高雄鳳山居冠
新聞發佈時間:2016/11/03 11:01:49 am
       

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】房市景氣冷,但有5個行政區法拍屋是民眾最愛!內政部公布最新拍賣移轉資料,2016年前9月法拍量僅3,278棟,創下新低紀錄,但衰退幅度7.6%已是2010年以來最低的一次。而目前五都已公布10月法拍量,統計前五名行政區,高雄市鳳山區達84棟居冠、新北市中和區78棟居次,且中和區成長幅度110.8%,顯見機能完善之區域,願意「逢低承接」的民眾大有人在!

內政部公布2016年1-9月全台法拍移轉量,觀察2003年迄今同期,2003年1-9月拍定量達到41,299棟高峰,爾後逐年下滑,2008年金融海嘯前後才略微回升,但2010年起每年下滑幅度14.1%~37.4%,2016年拍定數3,278棟,年減7.6%,衰退幅度為近七年最小,顯示法拍量似乎有逐步回溫趨勢。



全國不動產企研室主任張瀞勻指出,多頭時期,購屋人短線操作,但受到稅改、景氣循環以及產業結構調整期,春燕至今遲遲不來,部分超額貸款的投資客一旦賠售,同樣得拿出差額還給銀行,於是硬撐,但口袋深度不足最後導致進入法拍程序,不過從2015年房價修正迄今,銀行從催討到法院強制執行仍有一段時間,因此法拍量不會馬上反映在法拍市場上!

而進一步觀察五大都會區拍賣移轉量,發現法拍移轉量前五名依序為高雄市鳳山區、新北市中和區、高雄市三民區、新北市板橋區、台南市中西區。

分析鳳山區法拍屋拍定移轉量高居第一的原因,亦可從一般買賣移轉量始終位居高雄市前三名來映證,高雄縣市合併後,緊臨原高雄市的鳳山區躍升第一大行政區,機能健全,使得該區成為購屋人的首選之一。以10月新生街一間法拍透天厝為例,該屋距鳳山車站僅約300公尺,一拍底價為335萬,但隨即以359萬拍出,加價約7%!

而新北市中和區較2014年同期成長110.8%,全國不動產中和員山加盟店店長周玟妤指出,2016年中和區拍定案件中大坪數物件比例較高,主因是這類產品總價高,在市場流通性欠佳,不過流入法拍後,價格低於市價加上中和區原有的機能,換屋族會願意買單!

全國不動產經理許智堯分析,物件條件優異以及法拍價是否低於市價甚多,是吸引買方的關鍵,尤其生活機能完善的區域,自住客承接的意願仍舊很高。不過許智堯也提醒民眾,法拍屋雖然價格較低,但多數物件無法點交,可能會遇到海蟑螂、原屋主侵占、仍有租約等問題,建議買法拍屋前可以向鄰居、管理員、或房仲打聽相關資訊。

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