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房市怕鬼8月交易再縮 北市桃園月減近3成
新聞發佈時間:2016/09/02 05:06:12 pm
       

六都直轄市今(9/1)日公布8月建物買賣移轉棟數資料,除台南市量增5.3%,其餘均出現量縮,尤其台北市與桃園市,因7月交屋膨脹的數字,導致基期墊高,8月量減均達20%以上,衰退幅度最為明顯。

  8月房市遇到農曆七月,交易清淡,六都直轄市買賣移轉棟數合計為15,604戶,較7月的18,260戶,減少14.5%,但與去(2015)年8月相比,小幅增加2.9%。住商不動產企畫研究室主任徐佳馨認為,去年8月受到房地合一紛擾,買氣受到很大衝擊,今(2016)年8月整月在民俗月中,買氣受挫,加上沒有交屋潮加持,整體市況並不理想。

  永慶房產集團業管部協理林泰隆指出,今年1~8月六都直轄市交易量為115,401戶,與去年同期133,619戶比較之下,雖然減少13.6%,但在信用管制解除之後,房市交易量已有小幅回升的趨向。

  其中,台北市8月房市交易量再度跌破2千棟,縮至1,961棟,月減高達29%,主要是7月萬華區「台北晶麒」交屋潮因素消失後,造成整體交易量回跌至常態量能。而桃園市8月交易量縮至2,894戶,更是跌破3,000戶水準,月減28.2%。

  林泰隆說明,桃園市4月起交易量衝高,主要是因龜山區林口合宜宅交屋潮拉抬,4~7月龜山區平均交易量達1,000多戶,但交屋潮結束後,8月交易量僅剩約250戶,全市交易量為今年2月之後單月新低。

  新北市8月移轉量為3,836棟,較7月僅小幅減少7%,而年增約2.3%;台中市交易2,662棟,月減5.2%、年減達1成;高雄市成交2,682棟,月縮達11.8%,不過年成長6.6%;至於台南市則有1,569棟的交易量,不僅月增5.3%,也年增8.2%,是六都中唯一成長的區域。

  全國不動產企研室主任張瀞勻分析,累計今年前7月全台交易量為132,625棟,比2000年第一次政黨輪替、2003年SARS及2008年金融海嘯更少。但有迫切自住需求的首購族應會率先進場,至於蛋黃區經過盤整後,對於置產族仍有吸引力,推估全年成交量約為23~25萬棟。

  信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,雖然今年房市有可能創下新低量,但有越走越穩趨勢,從第1季的年減32%,到第二季收斂到減少7.6%,房市交易的體感溫度,並不會比去年來得冷。
原發文處:http://ppt.cc/tq8pR