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房貸餘額新高 建築融資減
新聞發佈時間:2016/08/26 09:16:00 am
       

2016/08/26 07:47:20 經濟日報 記者吳苡辰/台北報導

中央銀行昨(25)日公布7月銀行房貸餘額為6.23兆元,續創歷史新高,年增率連四月成長,至4.74%,為2014年9月以來、近兩年新高;象徵房市供給面的建築貸款餘額年增率-1.9%,連八月呈負成長,但減幅已趨緩。

央行統計顯示,全體銀行7月房貸餘額6.23兆元,較上月大增311億元。央行官員表示,主因在於央行四度降息、鬆綁房市管制措施,且部分區域房價下修,提升民眾購屋意願;而台北市萬華區7月有大量新屋過戶,也是促使7月房貸餘額年增率增加原因之一。

此外,八大公股行庫7月承作「青年安心成家方案」餘額5,191億元,較6月的5,079億元,增加約112億元,整體比重也由6月的8.19%提升到8.33%,顯示在部分地區房價下修,吸引自住買氣回籠,而使自住族群比例逐漸增加。

而顯示建商推案需求的土建融資餘額,繼4月開始下滑後,7月轉為增加,餘額約1.62兆元,年增率為-1.9%,雖仍連續八個月負成長,但減幅已較6月的-2.77%與5月的-2.05%縮小。

央行官員表示,民眾購屋意願稍加回升,加上建物買賣移轉棟數增加,可能讓建商保守推案的意願稍微提升,但不能就此表示房市已回溫,仍需持續觀察後續趨勢。

而央行3月大幅放寬房市管制措施後,買方看屋意願提高,但是否已反映至交易量,各界看法則不一。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,雖然以7月的建物買賣移轉數據來說,除了高雄,其餘五都皆較5月增加,台北市也連兩個月正成長,不過有可能是受到民眾趕在民俗月前交屋影響。

陳炳辰指出,觀察市場實際交易狀況,7月並未出現明顯好轉,下半年房市持平可能性高,全年建物移轉棟數預估僅有20萬棟出頭。

大型公股行庫主管表示,目前經濟景氣差,各縣市政府又調高房屋持有稅,且建商新推案意願不高,主要仍在消化舊有餘屋,但6月與7月的房貸放款占總放款比例,出現微幅增加,下半年房市應持平或微幅回升。

出處網址:http://house.udn.com/house/story/5913/1920015