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房市遇鬼月房價狂瀉 蛋黃區套房一片哀嚎
新聞發佈時間:2016/08/04 12:17:19 pm
       

房市交易停滯,房價已撐不住而狂瀉。根據實價登錄資料,不僅雙北市蛋黃區套房全面跌價,豪宅「敦南樞苑」成交價已回到4年前預售價格,就連商辦市場也價跌5%,交易量減幅甚至超過住宅市場。而今(3)天正式進入農曆鬼月的房市傳統淡季,房價將持續下修、走弱。

  根據內政部實價登錄資料,今(105)年1~5月間,雙北市蛋黃區套房交易件數大幅衰退,減幅從3%至57%不等,其中大安、信義、中山、中正、松山、板橋、三重、永和、中和與新店區等10大行政區套房價格全面下挫,尤以中正與三重區最慘烈,平均跌12.3%與13.6%。

  豪宅市場同樣慘兮兮,指標性的「敦南樞苑」19樓最新成交資料,每坪價格157.3萬元,成交總價3.15億元,雖然高於去(104)年底每坪142.4萬元的紀錄,但與101年預售成交價相比,低樓層最低單價143萬元、高樓層169.1萬元,顯然回到4年前的價位,主要是受到重稅壓抑,出現降價市況。

  商辦市場也不好過,依宏大國際資產統計資料發現,台北市辦公室平均價格從104年的每坪78.34萬元,下修到今年的74.32萬元,整體下滑約5.13%,以中山區降價9.81%最多,僅內湖、南港的價格未下滑;7大行政區交易量上半年僅51件,預期全年量能將不到去年的3成,減幅高於住宅市場。

  房市冷冰冰,又逢鬼門開「寒風」再起,房市將面臨「冰河時期」。住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出,比較近4年來的鬼月房價,台北市價差最大的行政區落在中正區與文山區,價差均在5%以上。在房市下修時,不妨趁著鬼月多看屋,等待30~45天的過戶期,避開鬼月入住,就能撿到便宜物件。
原發文處:http://ppt.cc/Ca9t8