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慘慘慘!「美河市」標售75戶,只1人投標
新聞發佈時間:2016/07/27 09:05:26 am
       

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】近日因仲裁案成為焦點的「美河市」,捷運局繼4月首標售80戶資產,只標出5戶,2016年7月26日二度標售剩下的75戶,坪數9.5~35.21坪,底價最低466萬元起,最高2257萬元,但開標現場比上次還要慘淡冷清,僅收到1封標單,標出戶為標號74的D棟2樓,以接近底價1195萬元脫標,得標人僅比底價多出約1000元就標到,溢價率不到0.01%,其餘74戶則宣告流標,標脫率僅1.33%。

由台北市府、日勝生聯合開發的「美河市」,市府分回資產673戶,集中在A棟與D棟,2016年4月捷運局首次標售就出師不利,80戶只標出5戶,6月27日再度標售75戶,多集中在A棟的8~10樓共68戶,以及D棟1、2樓的7戶,可做一般事務所,最低466萬元起,每坪49~54萬元,雖參觀民眾不少,但這次標售情況較前次標售更慘,最後只有1人來投標,標出戶為D棟2樓之2,面積22.73坪,底價約1195.6萬元,僅比底價多約1000元就標出,溢價率約0.008%,每坪單價約52.6萬元。

東森房屋研究中心副理于靜芳分析,「美河市」前次標脫5戶皆是小坪數、總價446~899萬元物件,此次標出戶也僅22坪、總價1200萬元,顯見目前自住客當道、房市不佳下,民眾在意的還是價格,觀察2016年捷運宅標售案,只有小坪數、千萬元物件有去化進度,大坪數、總價2000萬元以上物件幾乎都滯銷,溢價率也多在1%內,代表民眾都只願以接近底價出手,相較2~3年前捷運宅還是投資客最愛,每次標售標單幾百封、千人搶的盛況,如今頻頻流標、已是家常便飯,令人唏噓。

于靜芳指出,觀察此次標售戶以每坪52.6萬元標脫,但以「美河市」當地仲介成交物件每坪約落在45~50萬元,因此民眾在價格考量下,對於捷運局標售卻步,加上「美河市」的產權爭議造成觀感不佳,以及內部方位、毛胚屋等條件,都是民眾興致缺缺原因,捷運局預計1~2個月後再次標售「美河市」,估計得重新調整價格,才能較具備吸引力。

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