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觀點-三箭未發 三稅已把房市打趴
新聞發佈時間:2016/07/15 05:51:12 pm
       

工商時報【蔡惠芳】

小英總統正式走馬上任已經快屆滿2個月,攸關住宅政策走向的房市「三箭」未發,但是台北市的「三稅」,就快把房市打趴!今年上半年累計新推案量,竟然不到820億元,創下SARS來最蕭條的紀錄。

現在,很多營造廠承攬不到案子、很多工人找不到工作、很多賣便當的賣飲料的更找不到工地作小生意了;連台北市政府公開招標地上權開發案,這一年半也幾乎乏人問津,沒人買單。

曾幾何時,台北市已經面臨停滯性成長的危機?其實罪魁禍首,跟台北市「三稅」脫不了干係。首發第一稅,就是2012年5月推出全國獨家的「豪宅稅」,只要符合台北市「高級住宅」規定的高價大戶住宅,房屋稅計稅公式都適用「1+路段率」的加成規則。

第二稅,就是新版房屋稅自2014年7月提高房屋標準單價、路段率,及2015年首度開徵的囤房稅。

第三稅,則是2016年1月1日起全面調漲的公告地價,漲幅達30.38%,今年11月份即將繳納的地價稅,市民荷包勢必再被削一次。

上述「三稅」,讓多屋族、新完工商業辦公和住宅大樓、高級住宅,這三大類「苦主」,中箭落馬,不動產持有稅大暴衝。首當其衝的建商、壽險業、觀光飯店和百貨購物商場,且計畫長期持有不動產的業主,更面臨「三稅」夾殺。

另外,再加上央行持續緊縮台北市總價7,000萬元以上的豪宅貸款成數,都市更新推動牛步化,土地難以取得,房地合一實價課稅正式上路擊退所有投機客戶,這些因素,也降低建商持續購地開發的意願,造成新推案量大衰退。

對於開發者來說,現階段無疑是史上成本最高、稅賦風險最大的時候,何必大舉購地推案?因此許多建商更是溜為上策,遠離台北市。

原文網址:http://ppt.cc/sW4Zw