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激勵買氣效果有限 銀行:房價還是關鍵
新聞發佈時間:2016/05/07 09:34:16 pm
       

工商時報【金融理財中心╱台北報導】

近來許多銀行積極重返房貸市場,紛紛推出優惠房貸,但銀行房貸主管表示,利率連3降後,承作房貸獲利明顯被壓縮,對銀行已是「微利」,預料優惠房貸措施激勵買氣效果不會太大,民眾會不會進場買房,真正的關鍵還是在「房價」而非「優惠房貸措施」。

由於銀行濫頭寸嚴重情況未改變,中央銀行在去年9月以來,連續3季降息後,資金更顯氾濫,尤其今年3月底大幅鬆綁房市管制,激勵銀行重返房貸市場,紛推優惠措施搶市,包括5年寬限期、40年期還款房貸、貸款成數8.5成等。

其實銀行主管表示,對於房貸業務目前並沒有全力搶攻的必要,但「有總比沒有好」,因資金滿溢無處可去是各銀行共同面對嚴重問題,景氣未見曙光,出口連14衰,根本沒有企業會來借錢,只好順著央行房市管制鬆綁的議題,重新搶進微利的房貸業務,「先求有、再求好」。

銀行主管不諱言,各種搶市優惠房貸,預料激發的買氣應該不大,畢竟主要原因還是房價太貴,先前這波炒房漲翻天,雖然經過幾年打房,跌價幅度並不多,對於眾多月薪不到30K(3萬元)的年輕人來說,大台北地區一坪動輒數十萬元的房價,買房還是天方夜譚,再多的房貸優惠,一樣無力負擔。
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