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房市亮點-台北房市 Costco進駐 關渡衝買氣
新聞發佈時間:2016/03/12 09:50:14 am
       

工商時報【記者方明╱台北報導】

關渡站為北市捷運最後一站,常為購屋者忽略,但近期知名賣場Costco即將進駐開幕,讓當地房市重新吸引外界的目光。

該區域2房大樓產品,首購族可以總價1,000萬元入手,是北市少有捷運通過,房價還在千萬內的區域。

永慶房屋關渡店店長洪明遠表示,捷運關渡站周遭住宅產品不多,其中,「陽明峰匯」及「如意巧築」為工業宅,「北方之星」為捷運聯開案。

位在立功街屋齡約2年的「陽明峰匯」,當時預售單價約45∼48萬元,因價格價高,該案交易量低,預估目前成屋單價約在45萬元上下。

而同樣是工業宅的「如意巧築」,屋齡約8年左右,規畫17∼46坪,單價不到40萬元,有機會以36∼38萬元成交,總價不到1,000萬元,為首購族好選擇。

至於「北方之星」,屋齡逾3年,14樓以上為純住宅,規畫19∼64坪的2∼4房產品,因屬捷運聯開案,成交單價有5字頭,交易較為熱絡,去年約交易10多戶。

洪明遠指出,知行路為關渡地區生活機能最好路段,有適合換屋及首購族的住宅產品,其中,屋齡約4年的指標個案「北歐客廳」,平均成交單價約45萬元,總價在3,000萬元以上。

而「水鳥一號」規畫2房產品,成交單價約46∼48萬元,總價在1,000萬元可購得,且該案步行至捷運站約5分鐘。

而知行路也有公寓產品,離捷運較近公寓成交單價約28∼30萬元,離捷運較遠單價約在23∼25萬元。

此外,關渡路以大坪數大樓產品為主,面關渡自然公園成交單價在5字頭以上,沒面公園舊大樓約3字頭、新大樓在4字頭,指標個案「台北陽明」成交單價約60∼65萬元,15樓以上大坪數1層1戶總價在7,000萬元以上,15樓以下1層2戶中大坪數總價在5,000萬元以上。

洪明遠表示,關渡地區房市已下修約15%,大樓產品單價從50多萬元修正至46∼48萬元,當地缺點因相隔大度路較為封閉,但優點為生活機能完善,有醫院、休閒碼頭,適合首購及換屋族,而Costco附近因沒住家,以往相當冷清,在Costco開幕後,有機會帶動附近店家進駐吸引人氣。
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