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大陸去年房價漲幅榜 深圳稱霸
新聞發佈時間:2016/01/19 03:16:19 pm
       

大陸國家統計局18日公布去年12月全國大中型城市住宅銷售價格變動情況,與去年同期相比,深圳在新建商品住宅與中古屋住宅價格指數中,漲幅均居全國冠軍,打敗上海、北京等城市。外界預估,大陸各級城市房價兩極化情況會更加明顯,今年全國新成屋市場將呈現「價漲量跌」局面,開發商為求生存將採策略聯盟方式經營,也會與國有企業合作推出建案。

12月大陸70個大中城市房價變動情況,新建商品住宅(不含保障性住房)有21個城市上漲,最大漲幅以深圳的47.5%奪冠。中古屋住宅價格指數年成長率排名,深圳也以42.6%的成長拿下第一名。

房市景氣逐漸復甦

路透報導,大陸將房地產去庫存化視為重要殲滅戰之一,在諸多寬鬆政策推動下,房市景氣逐漸復甦,以去年12月為例,70個大中城市新建商品住宅與中古屋住宅價格,平均漲幅分別達到7.7%、7.6%,均比11月高出1個百分點之多。

據觀察,城市間房價兩極化現象更加明顯,一線城市房價平均漲幅,遠高於二、三線城市,而三線城市房價卻持續走跌。然而,上海市發改委等單位為遏止房價快速成長,將從嚴執行限購、二套房貸政策,是否擴散到其他一線城市值得觀察。

中原集團研究總監劉淵認為,大陸房市景氣正恢復中,但城市間兩極化情況明顯,儘管政策上走向寬鬆面,但對供給大於需求的三、四線城市沒什麼效果,預估今年全國新房市場銷售量將下降5%、房價漲5%,新開工面積年成長率將衰退5%。

深圳房價應再漲15%

一財網則分析深圳房價為何如此火熱原因,這與市場上釋出的房市供不應求、產業轉型成功、人民收入增加等有關,加上前所未有的寬鬆信貸政策也是重要關鍵,而今年深圳房價約還有15%的上漲空間,年成交量將達8萬至9萬套。

此外,觀察房地產業發展趨勢,在利潤逐漸下滑下,開發商或許會採取強強聯合、抱團取暖等策略增加收益,以便分散分險與進行資源整合,對於跟國有企業合作的興趣也會提高,而去年閩系開發商在中型房企(約200億元人民幣規模)殺出重圍,成為一匹黑馬。
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