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台中市西屯區>2980萬>坪數:>0房0廳0衛
台中秋紅谷旁 鄉林皇居 尊榮戶, 台中秋紅谷, 鄰近 上安國小,至善國中,,

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訴求重點 特色說明

 

@新市政秋紅谷旁最全建築之一,尊榮第一排

 

@基地3500坪,1樓85米寬全台最氣派大廳,七期週邊建案之最

 

@真正涵碧樓等級飯店式管理,在家就能享受飯店式尊榮禮遇

 

@全台中最豪華實用的公設,泡茶區、輕食區、宴會廳、環景步道、大型游泳池、三溫暖、瑜珈教室、健身房、KTV、麻將室、視廳室、頂樓景歡觀咖啡區,品酒區等,超五星級飯店式公設,寵愛您的生活

 

@中庭公設以水景為基礎,並導入涵碧樓休閒氛圍,規劃鏡面水池、棕櫚樹等,總面積達3000坪,標準戶73~150坪,合併戶260坪,戶戶3面採光,各棟頂樓有專屬會館,各有露天SPA、凌空百米的無邊際游泳池等

 

@鄉林建設「鄉林皇居」位於台中市中港路、朝富路口,隔中港路面對7期重劃區。基地面積約3500坪,4面臨路,為中港路基地面積最大的建案,共規劃5棟地上24~28樓的大樓,臨中港路有6戶店面,面寬10米,屋深18~22米,主門廳挑高8米,面寬20米,同樣設於中港路

 

@門廳後方為公共空間,採用大量水景為設計基調,設有鏡面水池與30米游泳池,休憩區與品茶區皆被水池包覆,其中鏡面水池與游泳池旁分別有圓圈Bar、棕櫚樹與發呆亭,營造如涵碧樓的休閒氛圍。社區2樓設有中央廚房,將聘請喜來登、國賓等飯店廚師至社區替住戶烹調美食。5棟大樓共分6區,為太和樓、乾清樓、開元樓、雍和樓、貞觀樓與天寶樓,1樓皆有獨立門廳,採分棟管理,配置專屬社區秘書

 

@3樓以上為標準層,乾清與天寶樓每層4併、75~100坪,雍和、開元與太和樓皆為3併、規劃73~150坪,貞觀樓每層2戶130坪,合併戶260坪,戶戶3面採光,採毛胚交屋

 

@各棟頂樓有專屬會館,除了健身房、視聽室與KTV室等基本設施外,還設有空中鏡面水池與露天SPA池等,地上28樓的太和樓頂樓還規劃無邊際游泳池

 

@為確保豪宅居住隱私性,「鄉林皇居」利用基地4面臨路優勢,除了在中港路設置主車道外,沿上仁街、計畫道路還有2條車道可進出地下室,共3車道設計,住戶可依外出行程與目的地選擇車道,還可避免被有心人士鎖定。

 

@此外,地下1樓更規劃多達16個客用停車位,設有接待區與司機休息區,兩區皆有電視、沙發等設施,供訪客、司機使用

 

@基地位於中港路、朝富路口,隔中港路面對7期重劃區與規劃中的秋紅谷廣場,沿中港路西向可接中山高中港交流道,開車1分鐘可達,中港路東向可連結新光三越台中店、新市政中心與遠東百貨旗艦店

 

@生活採買可至基地北側上安路的小吃、餐飲店與便利商店,或由西側至善路北向銜接逢甲商圈,上安路、上仁街口有上安公園,提供休閒活動機能

 

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預約電話:0927-168456

 

((最貼心的服務團隊,任何房地產相關問題,請您來電指教,誠心為您服務))

 

PS:本產品為單一樓層,單純一戶,慾知樓層詳情,煩請來電查詢,謝謝

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台中市北屯區>1980萬>坪數:>6房2廳4衛
台中新都生態公園旁 八展首富No.12 採光戶 別墅, 新都生態公園, 鄰近軍功國小,東山國中,

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@全新未住,買到超值

 

@大台中市最靜謐的純翠生活特區

 

@臨近大台中唯一的新都生態公園

 

@與大坑風景區、九號登山步道健康親密為鄰

 

@擁有超珍貴的百米生活大棟距

 

@正30米祥順西路旁,74號快速道路連接國道三號,南來北往暢快無比

 

@軍功國小、東山完全中學、私立葳格學校、中台科技大學,書香環繞

 

@高保值高增值的臨路獨院別墅,歡迎愛家人士優先賞

 

@限量臻品社區庭園別墅,歡迎愛家人士優先賞

 

@具甲級營造實力的八展營建機構,深耕在地的永續理念

 

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台中市南屯區>108萬>坪數:>0房0廳0衛
台中精密園區極美廠辦出租, 台中精密園區, 鄰近文山國小、安和國中,

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( 企業級總部規劃.大器美觀.順風順水.聚龍財氣 )

@台中精科稀有精美廠房出租

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@廠辦內設有停車空間,讓您停車方便.安心


@鄰近台中工業區與烏日高鐵特區,產業集中

@距國1僅8分鐘,距國3僅10分鐘,距74號快速道路10分鐘

@就近嶺東生活圈,生活機能佳,招員工容易

@四樓高五米  五樓高六米 樓板承重 800~1000Kg

@客梯15人 1000公斤, 貨梯 1人 2000公斤


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1.專業房產買賣,租賃服務

2.專業廠辦買賣,租賃服務

3.全台建地買賣,專業服務

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台中市北屯區>1980萬>坪數:>5房3廳5衛
台中新都生態公園旁 八展首富No.12 裝潢戶 別墅, 新都生態公園, 鄰近軍功國小,東山國中,

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@全室超高質感自住型裝潢,屋主出國只能割愛

 

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台中市南屯區>144340萬>坪數:>0房0廳0衛
台中IKEA旁大角地, IKEA, 鄰近惠文完全學區(會因招生人數改變),

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訴求重點 特色說明

 

1.IKEA旁稀有大面寬方正角地

 

2.企業承租中,穩定收租

 

3.七期南側最美大建地之一,賣一塊少一塊

 

4.正IKEA旁,步行可到文心森林公園,精華中的精華

 

5.周邊擁文心森林公園、台中IKEA、捷運綠線及大明星學區

 

6.各項居住機能齊備,吸引頂端客層、附近豪宅新案密集度高

 

7.近五權西路,文心路、向上路口未來有捷運綠線設站

 

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台中市神岡區>25000萬>坪數:>0房0廳0衛
台中神岡中山路全新廠房, 神岡國中, 鄰近社口國小,神岡國中,,

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@神岡全新廠房



 



@完全合法建築,申請上市上櫃無問題



 



@正20米神岡中山路上,稀有釋出



 



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台中市西屯區>2980萬>坪數:>0房0廳0衛
台中秋紅谷旁 鄉林皇居 高樓視野戶, 台中秋紅谷, 鄰近 上安國小,至善國中,,

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@絕版高樓層視野戶,帝王級視野,永久棟距

 

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台中市南屯區>29376萬>坪數:>0房0廳0衛
台中市㊣公益路上角地, 台中市公益路, 鄰近惠文完全學區(會因招生人數改變),

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訴求重點 特色說明

 

1.㊣公益路上角地,稀有釋出,絕無僅有

 

2.穩定收租中,買地送合法建物,絕對值得

 

3.公益路好出租,只要退租均有承租方立馬接手

 

4.台中市租金行情最高的路段,稀有僅有,歡迎鑑賞

 

房市雖然不景氣,但擁有黃金店面的房東,逆勢調漲租金照樣有人買單,再貴的店面都有人搶著租!尤其號稱台中美食聖地的公益路商圈,每坪租金行情達3,000~6,000元,在業者爭相搶租下,租金水漲船高,近期就傳出連鎖寵物店、連鎖咖啡館為了搶公益路店面,一口氣簽下10年租約、支付上億元驚人租金,「圈店」手筆令人咋舌。

 

其中,由高雄發跡的「卡啡那CAFFAINA」精品咖啡連鎖店,以月租金逾80萬,租下大墩路近公益路約220坪空間,打造卡啡那複合旗艦店,去年底正式開幕,每坪租金近4,000元,至今人潮絡繹不絕。

卡啡那目前在高雄、台中共擁有4家大型店,其中,位於7期惠中路的台中首家分店由於業績強強滾,卡啡那加碼在5期公益路商圈開設第2家分店,砸下近4,500萬重金打造的大墩店,10年租期還得支付近億元租金,在業界已成熱門話題。

此外,寵物周邊商機龐大,公益路原「一心豆干」獨棟店面,目前由「寵物公園」連鎖店承租,3層樓約297坪空間據悉月租金在75~80萬元間,每坪租金同樣逼近4,000元,近期將開幕。

公益路素有「餐飲一條街」封號,大小餐廳超過百家,如鼎王麻辣鍋、赤鬼牛排、KiKi川菜、台南擔仔麵、薄多義餐廳等。由於店面需求性強,租金行情超夯,再貴也有業者搶租!

台中房仲業者表示,公益路店面租金居高不下,且房價逐年攀升,不只因為「餐飲一條街」出名,更因為這裡造就了許多餐飲集團;一旦在公益路插旗成功,就能直接複製到大陸甚至世界各地,也讓房東調漲租金不手軟。

例如位於公益路、大墩路口的「赤鬼」牛排館,10年前租下480坪空地打造店面,當時租金不到50萬元;近年重新續約、租金已漲破百萬元。無獨有偶,由知名藝人藍心湄、陶晶瑩合開的川菜連鎖餐廳「KiKi」,去年租約到期,續約後月租金從20萬調漲到40萬元,一漲就是1倍,KiKi還是咬牙續租。

公益路與大墩路口可說是公益路商圈最熱鬧的精華地段,店面租金行情每坪在3,000至6,000元;金店面售價依屋齡不同,每坪開價在50萬至150萬元不等。房仲業者表示,公益路金店面租金投報率超過3%,房東坐收租金、甚少傳出店面出售案

 

(↑工商時報報導↑)

 

台中公益路店租飆天價 還是很搶手
每坪喊到6000元 直逼台北燙金地段

 

近日,台中美食一級戰區公益路的老闆們私下議論紛紛,「120萬元太可怕了!」原來,公益路、近大墩路口約200坪、數十年來都自用的「一心豆干」共兩樓半透天店面,竟然傳聞開出1個月要收120萬元的超級天價租金!

為什麼說是天價?群義房屋南屯市政直營店專案協理石秉正指出,以建坪概算,200坪的空間,月租120萬元,每坪租金約在6000元;而根據實價登錄顯示,去年正對面新開幕的TJB茶餐室,坪數為146.65坪,月租55萬元,換算單坪價格約在3750元,一心豆干的租金開價,比鄰近地段足足貴6成。不過農曆年前才接受委託的房仲表示,一心豆干給的委租價為85萬元,以總建坪297坪換算,單坪價格近3000元。

有65年歷史的一心豆干是台中老店,自去年2月被衛生局逕自公布一心豆干防腐劑超標後,對於公布標準不滿,直接拉下鐵門說永久歇業,貼上招租字條。盛傳日前就有非餐飲業的凱基銀行想用單月70萬元承租,但是破局。當地業者推測,一是家族還住在屋內,沒到合意價格不急租;二是看好公益路租金有上揚的前景,在目前供不應求的情況下,還是有機會等到「手臂夠粗」的租客。

只不過,一心豆干過去是自用自住的透天店面,若是要改建成餐廳,要符合台中人重氣氛、重裝潢的特性,勢必得花上大筆裝修費,也可能打掉重建,對於餐飲業者的成本太高,即使是單坪3750元都還算高。一位不願具名的當地餐飲業老闆甚至激動地說:「每坪2000元才合乎市場行情,房東不應該漫天喊價!」

供不應求 店面愈大愈好租

但不只一心豆干開出天價租金,據聞,由藝人舒淇、藍心湄、陶晶瑩合開的川菜連鎖餐廳KiKi,二○○六年進駐公益路後,日前因店租到期,房東要從原先的月租20萬元漲到40萬元,讓藍心湄猶豫再三,後來知道瓦城集團欲積極承租,就決定咬牙續租,等於租金一漲就漲了一倍。「一心豆干樂觀判斷,儘管比周圍貴上6成,還在可接受範圍內!」房仲透露。

在公益路上開十多年餐廳、也住在公益路的四季彩國際餐飲集團總經理徐琛政形容,房市雖不景氣,但公益路上的租金卻居高不下,動輒翻倍漲。記者實地走訪,從文心路二段與公益路口走到公益路與忠明南路一趟下來,除了一心豆干店有較大的空置外,短短3公里、10分鐘不到車程,就有上百家與吃相關的店,而且店內面積愈來愈大,小則百坪、大到700坪都有,不少台中人和親友聚餐時,會直接說在「公益路碰面!」

群義房屋南屯市政直營店專案協理劉岳翰說,公益路是許多餐飲老闆發跡地,也是知名度拓展的必要插旗地;尤其大店模式一旦成功,還能直接複製去地大物博的中國發展,故多數的店面不管是要租、要賣,往往還沒到房仲手裡,就默默易手,尤其店面愈大愈搶手,因此房東也很敢漲租。

 

(↑出處:財訊雙週刊 第 498 期↑)

 

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台中市南區>11732萬>坪數:>0房0廳0衛
台中大慶捷運站附近美建地, 文心南路vs復興路一段, 鄰近樹義國小,四育國中,,

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1.復興路愛買商圈稀有建地

 

2.大角地,雙面臨路

 

3.走路可到愛買,特力屋等買場,生活採買方便

 

4.住三建地,高容積率,可利用度高

 

5.自住自建,企業投資總部均適合

 

6.近未來捷運大慶站,捷運、鐵路、高鐵,三鐵共構,保值性極高

 

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台中市龍井區>17536萬>坪數:>0房0廳0衛
台中 中科東海國際藝術街建地, 東海國際藝術街, 鄰近龍峰國小,四箴國中,,

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1.東海國際藝術街附近建地

 

2.地形漂亮,可規劃社區透天、別墅

 

3.近國際藝術街,東海夜市

 

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台中市北屯區松竹里崇德路2段490號1樓

TEL:0927-168456

有巢氏房屋
台中崇德松竹加盟店

0927-168-456

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